有关房屋买卖合同合集八篇
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同起到的作用越来越大，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编收集整理的房屋买卖合同8篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
房屋买卖合同 篇1合同编号：_______________
签订时间：_______________
签订地点：_______________
甲方（委托人）：_______________
乙方（行纪人）：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖行纪的有关事宜达成一致，订立本协议：
第一条、甲方委托乙方以自己的名义为其（买入/卖出）以下房屋：
该房屋坐落于_______________市_______________区（县）。
该房屋为：_______________室_______________厅_______________卫，装修状况：_______________，房屋所有权证编号为：_______________，建筑面积_______________平方米。
第二条、房屋出售价格
以人民币（大写_______________）（小写：￥_______________元）的价款出售。
第三条、行纪期限
行纪期限自________年____月____日至________年____月____日。
第四条、转委托甲方（是/否）允许乙方把委托事务转给第三人处理。
第五条、甲方将委托卖出的房屋交付乙方的时间、地点及方式：______________________________。
第六条、乙方将买入的房屋交付甲方的时间、地点及方式：______________________________。
第七条、乙方处理委托事务支出的_______________等费用，由_______________承担。
第八条、结算价款的方式及期限：_____________________________________________。
第九条、报酬的计算方法、支付方式及期限：______________________________。
第十条、其他约定事项：_____________________________________________。
第十一条、合同的终止与解除
经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
第十二条、违约责任
甲方违约责任：_____________________________________________。
乙方违约责任：_____________________________________________。
第十三条、争议的解决办法
因履行本合同所发生的争议，先由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可以向买卖房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十四条、合同生效。
本合同经甲方签字乙方单方盖章之日起生效，本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_______________ 乙方（盖章）：_______________
委托代理人：_______________ 门店名称：_______________
身份证号：_______________ 经纪人姓名：_______________
通信地址：_______________ 经纪人证号：_______________
邮政编码：_______________ 经办人（签字）：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________
房屋买卖合同 篇2卖方 ：
买方 ：
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得______市______区 地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在20xx最耐玩最火的手游上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证 ，经______市房屋土地管理局审核，准予上市销售，______市经济适用住房销售许可证号为京房内证 字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。
第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米 ，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米 。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币 ______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整 ______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：_______________________
银行账号为：_________________________
第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《______市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《______市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到___2012017最耐玩最火的手游7最耐玩最火的手游___市______________________房地产交 ……此处隐藏7936个字……履行，办理过户登记。
（四）房屋共人擅自转让的行为。
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”
我国《物权法》第一百零六条规定：“ 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
可见，我国法律已确立了我国物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对，支付了合理的对价，并进行了登记。则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。
（五）城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。
我国《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
国土资源部国土资发〔20xx〕234号《关于加强农村宅基地管理的意见》第（十三）款重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改变此类规定也很困难。但由于从法律的合理性及此类合同的涉及到的问题广泛性及复杂性来看，又没有充足的理由支认定此类行为全部无效。
且农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民也可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。《物权法》第一百五十三条虽然规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权，既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件，买房自用的，就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求因其违反了诚实信用的民法原则而具有恶意也更不应得到法律支持。
（六）城市公房私自买卖的问题。
根据建设部及各地政府的规定，此类公房是禁止私自转让的。但这些规定毕竟属于行政规章性质，并不是法律的直接适用渊源。另外，从现实看，私自买卖或者继承公房的行为已非常普遍，且在一定程序上相关公房管理机构也默认了此类行为。所以，如果所涉及的公房转让如在合同签订前或履行后已经得到出租人的同意或买方以自己的名义交付了租金并且实际占有了该房，则这种转让行为是有效的。反之，则为无效买卖合同。
房屋买卖合同 篇8出卖人（甲方）：身份证号码：
买受人（乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：
一、甲方自愿将其位于 _____________________________的房产及其土地使用权（一层车库一处，建筑面积_____平方米；车库门前附属场地____ _____平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥______ __ 元）的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金 万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。（交易后甲方给乙方写好收据）
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：1）、本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算；2）、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。
5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方；如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式2份，甲、乙方各执一份。
甲方：年 月 日
乙方：年 月 日
见证人： 年 月 日
